Mortgage Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Konut kredisi ürünlerimizin maksimum vadesi KOBİ müşterilerimiz için 120 ay (10 yıl), bireysel müşterilerimiz için 240 aydır. (20 yıl) Size en uygun vadeyi, kullanacağınız kredi miktarına ve ödeme gücünüze göre belirleyebilirsiniz.

Bununla birlikte, mevcut faiz seviyelerinde 120 aylık vadenin üzerine çıkmamanız, toplam faiz yükü ve taksit tutarları arasındaki fark göz önüne alındığında sizin için daha avantajlıdır. 10 yılın üzerine çıkıldığında kredinizin vadesi uzamakta, taksit tutarları arasında kayda değer bir fark oluşmamaktadır.

Satın alacağınız konut için bankamızla anlaşmalı olan SPK-BDDK lisanslı ekspertiz firmalarının belirleyeceği ekspertiz değerinin Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)’nın 24.08.2023 tarihinde aldığı karar kapsamında konut kredileri ve konut teminatlı kredilerde, kredilendirme tutar ve oranları aşağıdaki gibidir.

**BDDK'nın Şubat ayında yayımladığı kredi oranları %75 azaltılarak hesaplanmıştır.

Tüm bankacılık hizmetleriyle müşterilerine ayrıcalıklı bir deneyim sunan Garanti BBVA’da konut kredisine başvurmak çok kolay! Garanti BBVA konut kredisi başvuru işlemlerinizi sitemizde yer alan başvuru formu üzerinden, Garanti BBVA Mobil ve İnternet’te yer alan konut kredisi başvuru adımından, 444 EVİM (444 38 46) hattı üzerinden veya size en yakın şubemizden kolaylıkla yapabilirsiniz.

Konut kredisine başvurmak için ilk aşamada sadece kimlik numaranız yeterli! Kredi sürecinin ilerleyen aşamalarında istenen belgeler aşağıda listelenmiştir:

• Nüfus cüzdanı
• İkametgâh belgesi ya da ikamet adresli fatura
• Gelir belgesi
• Maaşlı çalışanlar için resmi maaş bordrosu
• Tüzel firma ortakları için firmaya ait vergi levhası ve ticaret sicil gazetesi/haziran cetveli, yıl sonu ve güncel mali veriler
• Şahıs firması sahipleri için ara dönem ve yıl sonu mali verileri, vergi levhası
• Varsa ilave gelir belgeleri (Kira kontratı ve ödeme dekontu / Tapu)
• Alınacak konuta ait belgeler: Kat mülkiyeti tapusu, veya kat irtifakı tapusu, yapı kullanım izin belgesi veya inşaat ruhsatının fotokopileri ve kat irtifakı tapusu

TL olarak kullanabilirsiniz. Maksimum vade 240 aydır. Satın alacağınız konutun ekspertiz değeri üzerinden belirlenecek kredilendirme oranına ilgili linkten ulaşabilirsiniz. Mortgage taleplerinizde teminat olarak satın aldığınız evin ipoteği ve gerekli görüldüğü durumda bir kefil yeterli olacaktır.

Kanun’un yürürlüğe girdiği tarihten itibaren konut edinimi amacıyla kullandırılacak krediler Konut Finansmanı Kanunu’na tabi olacağından, Kanun öncesinde uygulanan şartlarla mortgage kredisi kullanımı mümkün olmayacaktır.

Bankamızda mevcut bir krediniz varsa, kredi borcunuzun bitmesini beklemeden ek ihtiyaçlarınıza uygun yeni bir krediyi mevcut krediniz devam ederken alabilirsiniz.

Konut kredisi kullandırımlarında, kredi sayısını kısıtlayan bir düzenleme bulunmamaktadır. Ödeme gücünüz esas alınarak birden fazla konut kredisi kullanabilmeniz mümkün.

Bankamız, konut kredisi teminatı kapsamında kredi riskini karşılayacak tutarda, kredi kullanımda satın aldığınız konut üzerine birinci derece ipotek tesis eder.

Gerekli evrakların eksiksiz bir şekilde Bankamıza iletilmesi halinde, kredi başvurunuz ortalama 1 iş günü içerisinde değerlendirilmektedir. Başvurunuzun olumlu bulunması durumunda, satın alacağınız konuta (mümkünse aynı gün veya bir sonraki gün) eksper gönderilir ve ekspertiz işlemleri tamamlanır. Sonrasında SPK-BDDK lisanslı değerleme şirketlerinin hazırlamış olduğu ekspertiz raporu esas alınarak satın alacağınız konutun krediye uygunluğu değerlendirilir ve nihai kredi kararı oluşturulur. Garanti BBVA’da bu işlemler ortalama 2-3 günlük bir süre zarfında tamamlanmaktadır.